大摩：新加坡楼市7年涨势即将结束，明年或下跌3%

摘要： 　　摩根士丹利表示，新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束，因为供需失衡可能在明年出现逆转。这是上世纪80年代以来最长的上涨周期。　　摩根士丹利分析师Wilson Ng和De...

　　摩根士丹利表示，新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束，因为供需失衡可能在明年出现逆转。这是上世纪80年代以来最长的上涨周期。

　　摩根士丹利分析师Wilson Ng和Derek Chang在11月8日的一份报告中写道，对住房空置率和销售等领先指标的分析显示，2024年新加坡房价可能会下跌3%，低迷可能会持续两年之。

　　“实际房价下跌尚未反映在开发商股票中，” 两位分析师写道，“私人住宅价格长达7年的历史性涨势即将结束。”他们将新加坡主要房地产开发商City Developments和UOL Group的股票评级分别从“超配”和“均配”下调至“低配”（减持）。

　　在新加坡第三季度房价涨幅超过预期后，摩根士丹利预计新加坡房地产市场前所未有的繁荣将结束。到目前为止，新加坡房地产市场没有出现全球其他主要城市出现的低迷，这促使当地出台了重大调控措施，为过热的房地产市场降温。

　　摩根士丹利表示，楼市低迷、借贷成本上升，以及UOL和City Developments被MSCI新加坡指数剔除的风险，将使它们的估值受到控制。

　　摩根士丹利分析师表示，由于高昂的印花税阻止了外国买家，从公共住房升级的人减少，以及投资者撤出，住房需求将下降。与此同时，他们补充说，政策制定者正在出售比10年来更多的土地。

　　在新加坡房地产领域，他们更青睐资产管理公司和房地产投资信托基金，称它们面临的结构性和周期性阻力较小。